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消委會報告
2021年07月02日

【裝修報價常見陷阱】消委會報告: 9 個中伏位 逐一教你睇

戶主在決定裝修後第一步通常都是找裝修公司報價,但報價單原來暗藏「中伏位」,今次消委會就收集了11間裝修工程及室內設計公司對一個實用面積約400呎單位的全屋裝修報價,今日就等裝修學院分享一下消委會的報告吧!

消委會建議:裝修報價單 貨比三家計預算

消委會建議準備裝修的戶主不妨向3間以上的公司索取報價單,透過貨比三家,可以初步掌握單位裝修所需要的預算。而報價單越詳細、清晰和準確,越能避免工程開展後無故增加收費,又或是造成被逼接受貨不對辦工程的局面。

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不同裝修範疇注意事項

裝修範疇1:清拆項目

裝修公司會運送泥頭進出單位,及處理清拆所建築廢物,過程有機會弄污大廈公眾地方,公司應預先採取保護措施,是次調查中只有5間公司在報價單內提及這些措施。

  • 清拆項目中收費部份要留意有否包括政府的建築物處理收費
  • 清拆舊有裝修前,公司需確認室內的結構牆(主力牆)位置
  • 清拆室內的煤氣裝置,應由合資格人士或公司處理
  • 地台磚及牆身清拆程度,亦需要詳細說明,例如磚面下的泥水層會否打拆,這些細節會影響收費

裝修範疇2:水喉項目

如要更換單位來去水喉,那便要和公司溝通以下重點,並在報價單列明。

  • 更換的水喉是由入屋後第一個水喉閘掣,還是由大廈的分層水錶掣位開始計算
  • 選用明喉暗喉會影響其他相關工程的處理方法,建議列明喉管設計
  • 應列明所用喉管及安裝配件的來源地及物源,列明品牌就更佳,因為這些資料會影響工程收費及質素
  • 列明水喉工程的收費以每呎水喉長度還是每個空間(廚房、廁所)計算

裝修範疇3:電工項目

一般在公司未提供電掣位置圖的情況下,會於單位現場商議電掣分佈,所以初期報價單一般會寫上「待定」,不過報價單電工項目理應仍有以下項目。

  • 提供每個電掣位(單插蘇、雙插蘇、電話掣、網絡掣等)的收費方式(俗稱計電位
  • 其他掣位(多於一個開關的燈掣位、兩路燈掣、冷氣掣、抽氣扇等)的收費方式
  • 新造還是更換電掣箱、用舊有牆身喉管還是重新安裝等都會影響收費
  • 如工程費用已包括基本電掣位面蓋,便應清楚列出型號或系列

另外,消費者如確定裝修工程進行時單位內需要臨時供電,應盡快辦理手續,以免工期延誤。

裝修學院校長Simon:9個易忽略的電掣位你要知

裝修範疇4:泥水項目

泥水工程包括項目多,費用一般佔整個裝修工程較高比重,以下是一些報價單上要注意的項目。

  • 建議報價列明實際建造面積,一般以每平方呎計算收費
  • 底料(英泥、沙、磚等)和面料(磚、瓦、石等),如報價只有工錢及底料費用,消費者便需要自費選購面料
  • 若公司提供「連工包料」的話,要細心了解所包括的是哪些類型的面料。如另選其他款式,或會收取額外的費用
  • 特別的施工方法(如斜鋪或人字法鋪砌地磚)對工作人員技巧要求較高,可能會有額外收費
  • 泥水項目中包含防水工程,報價單應列明防水工程位置、採用防水物料的資料、防水層高度及是否提供防水滲漏測試(試水)

裝修範疇5:油漆項目

牆身佔全屋大部份,所以油漆工程會直接影響家居整體觀感。以下是一些裝修報價單上要注意的項目。

  • 若公司提供「連工包料」,需註明是否包括底漆和面漆材料的收費
  • 要留意施工時油漆塗層次數,若沒有足夠厚度的油漆塗層,可能會影響完成效果及耐用度。塗層次數直接影響材料用量及人工成本,報價單需分別列明底漆和面漆塗層次數
  • 留意公司所指的「剷底」是指舊有牆去除至批灰層還是到石屎層,收費各有不同
  • 新造牆身會否使用直角膠條、批灰層數、底漆、牆身及天花的面油塗層次數都要清楚列明

裝修範疇6:木工及傢俬項目

木工牽涉多個種類,包括燈槽、門、廚櫃、訂造傢俬等。以下是一些報價單上要注意的項目。

  • 報價需分別列出不同項目的細節及收費方式,如大門安裝是否包括門鎖安裝費用
  • 具特別功能(如有緩衝的門餃)的五金配件都應說明收費及由哪一方負責提供
  • 訂造傢俬:報價時每件傢俬都要分別註明計算單位的收費、主要物料、運輸費及其他收費等。
  • 一般櫃以每直呎(橫向每呎)計算收費。床通通常則以每呎闊度計算
  • 落實報價後公司要提供圖紙、詳細尺寸、用料樣版及顏色供消費者選擇及簽署確認

【消委會x裝修學院校長Simon】2020裝修報價 9 個中伏細節你要知

裝修範疇7:清潔項目

比較少人會留意報價單上的清潔項目,裝修完工後滿佈灰塵,如公司提供基本清潔就可以免卻部份清潔工夫,以下是一些報價單上要注意的項目。

  • 留意裝修公司提供的是全屋還是局部清潔
  • 可詢問公司會否有提供滅蟲或除甲醛等裝修後常使用的服務

【消委會x裝修學院校長Simon】2020裝修報價 9 個中伏細節你要知

裝修工程付費方法

消委會曾接過不少投訴個案,指裝修戶主繳付大筆訂金後,在工程早段已「爛尾」,如貨不對辦,工程拖延,所以消委會不建議第一期訂金超過40%,另外尾數在完成工程驗收後才支付為佳。

香港樓宇檢驗學會建議付款方式

  例子1 例子2
第1期 10%細訂+30%大訂 10%細訂+20%大訂
第2期 30% 30%
第3期 20% 30%
尾期 10% 10%

報價單合約條款

裝修前應向公司索取合約的條款細則,保障雙方利益。調查只有2間公司有詳細列明條款,6間寫上「如以上項目更改價目,雙方另議」等簡單含糊的條款細則,更有3間沒有列出任何條款,做法極不理想。

消委會應注意條款:

  • 工程開始及完工日期
  • 受影響施工進度原因的定義(如天氣、工廠或運輸等)
  • 後加工程的詳細、收費方式、付款方式及完工期(避免口頭承諾,確實加入報價單後才動工)
  • 指定日期內完成執漏工序
  • 保養期的條款及細節
  • 未能在完工日期完成工程而產生的費用、賠償及計算方法
  • 如何處理報價單上的爭議或意見分歧
  • 一方終止已簽署的報價單處理方法
  • 哪一方提供第三者責任保險或家居裝修保險,並了解保單範圍、服務條款及細節

裝修學院校長Simon:報價合約條款睇真D

裝修學院校長Simon表示清晰的報價單條款一般複雜而繁多,消費者有機會因為未有仔細研究而落入中伏陷阱,所以在簽約前就必須細讀每一項條款,盡力權衡雙方利益。以下影片為Simon點出一份仔細的報價單上有機會出現的「魔鬼細節」。

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